苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄土地開發三多商圈高投報收租透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬
參考單價：28.36 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武仁街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 20衛
總坪數：90.559 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.559 坪
土地面積：33.275 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福康國小、中正高中附設國中、中正高中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：天興市場
附近交通：橘線苓雅運動園區、武營路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1334849)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於苓雅區核心，鄰近三多商圈及衛武營都會公園，生活機能成熟。 2. 交通便捷：近橘線苓雅運動園區站、國道 1 號中正交流道，通勤與出行便利。 3. 投資報酬率明確：年收租破百萬，對於投資者而言具備穩定現金流優勢。 4. 教育資源豐富：鄰近福康國小及中正高中，周邊學區環境完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 48 年，可能面臨老舊房屋修繕費用高、銀行貸款年限受限或成數降低的問題。 2. 格局特殊：整棟擁有 20 房 20 衛，顯示該物業高度分割使用，居住品質較差，若作為自住並不適合。 3. 車位缺失：總坪數未包含車位，在都市區中屬於重大價值缺漏，且影響未來轉手與便利性。 4. 單價偏高：以 28.36 萬/坪的參考單價來看，考量屋齡後需評估性價比是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近衛武營生活圈持續開發，未來可能帶動周邊房價與租金水漲船高。 2. 捷運效應：隨著大眾運輸網絡成熟，投資需求將獲得穩定支撐。 3. 資產多元化：此類整棟透天在市場上較少見，若管理得宜，可作為家族置產的長期配置。
威脅 (Threats)	1. 法規與修繕風險：高屋齡透天需留意是否有危老建築認定或重建問題，後續資本支出可能超過預期。 2. 市場流動性：高度分割的多戶房產在二手市場上買賣較不易，轉手周期可能較長。 3. 利率與景氣：若房市景氣下修或空屋率增加，高租金承諾面臨兌現風險。